בשיתוף חברת גשם החזקות
אם היו מציעים לכם פרויקט חדש במרחק הליכה מהים, בעיר שעוברת מתיחת פנים עם הבטחה להפוך מוקד תעסוקה ותיירות, עיר המתבססת על ים, ספורט, מרינה חדשה, מלונאות, ולא פחות מזה, פרויקט שמבטיח גם חיי קהילה, וכל זה במחיר של 1.55 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. לא תיקחו?
המציאות הזו נשמעת אולי אוטופית אך מתרחשת בעיר נהריה, אשר עולה בהדרגה על מפת התיירות והנדל"ן של ישראל. אם בוחנים את תוכנית המתאר שמנחה את העיר, נראה שנהריה עתידה להתחרות מול ערים מובילות במרכז הארץ, כנתניה וחדרה, שנהנות מתנאי פתיחה דומים, אלא שבנהריה יש "קלף" מנצח נוסף: מחירי הדיור.
השבוע פורסמו נתוני הלמ"ס שדיווחו לראשונה על עובדה מפתיעה: ירידה במחירי הדירות. הירידה נובעת בין היתר משפל עסקאות משמעותי שמכה את שוק הדירות, חדשות וישנות כאחד, בשיעור של עשרות אחוזים לעומת התקופה המקבילה אשתקד. נתונים ראשונים של משרד האוצר לחודש מרס מצביעים על המשך מגמת הירידה בעסקאות.
בדיקה של המתרחש בעיר נהריה מלמדת שהמציאות הזו כאילו פסחה מעליה, כך עולה מדבריו של לירון פריינטה, מנהל המכירות של נהריה בחברת 'גשם החזקות'. "אנחנו מציעים פרויקט מדהים הגדול ביותר בנהריה של חברת גשם החזקות הכולל 1,500 דירות בשכונה חדשה, עצמאית שתתנהג בדומה לשכונות מובילות במרכז הארץ, כ'אם המושבות' בפתח תקווה או 'קריית השרון' בנתניה. רק אתמול סגרנו 2 עסקאות. אנחנו לא מרגישים את ההאטה שחברות הנדל"ן מדברות במרכז הארץ, ומגיעים סך הכל לכ-15 עסקאות בחודש. קוני הדירות בפרויקט מבינים את הפוטנציאל של מחירי הדירות המוצעים פה, לצד השכונה המתהווה, הפיתוח הסביבתי ולא פחות מזה, העיר נהריה עצמה שהולכת לשנות את פניה ללא היכר".
פרויקט The Valley של חברת גשם החזקות הוא אחד מרובעי המגורים המיוחדים בשכונת קריית יצחק שמיר. הפרויקט כולל חמישה מתחמי מגורים הכוללים סך הכל 1,500 דירות בתמהיל מגורים של 3-6 חדרים, דירות גן, דירות מיני פנטהאוז, פנטהאוז ודופלקס. 450 מכלל הדירות משווקות בשוק החופשי והיתר שווקו במסגרת פרויקט מחיר למשתכן.
שכונת קריית יצחק שמיר מוקמת במסגרת הסכם גג והיא מתוכננת כשכונה אוטונומית, כך שהיא עתידה ליתן את כל השירותים לתושב במקום אחד. החל מפארקים רחבי ידיים, מרכזי קניות, קריות חינוך - בתי ספר, גנים ומרכזי נוער, בתי כנסת וכל זה בדגש על ריאות ירוקות כמעט בכל מקום אפשרי. במרחק נסיעה בודד של כ-5 דקות ניתן להגיע לרכבת (בקו נהריה – חיפה-תל אביב), קניון ארנה, לטיילת החוף, לחופים של נהריה, בצת ואכזיב, וללוקיישנים הכי יפים של הגליל.
מלכת השכונה
חברת גשם מחזיקה במלאי הדירות הגדול ביותר בנהריה. בשלב זה החברה משווקת את הדירות במחירים "עממיים" בהשוואה למרכז, אך מצד שני, הקונים בפרויקט מצליחים כבר לרשום רווחים על עסקאות שעשו.
החברה שיצאה לשיווק בשוק החופשי לפני כחמש שנים עם 304 דירות מכרה בזמנו דירת 3 חדרים תמורת כ-850 אלף שקל. כיום, דירה דומה בפרויקט נמכרת בכ-1.3 מיליון שקל. דירות ארבעה חדרים שנמכרו בזמנו בכ-950 נמכרות כיום בכ-1.55 מיליון שקל ודירות 5 חדרים שנמכרו בכמיליון שקל, נמכרות כיום תמורת כ-1.65 מיליון שקל. כיום נותרו לשיווק בפרויקט 100 דירות בלבד.
לדברי בתי מזרחי-אלדד, סמנכ"לית השיווק בגשם החזקות, "חברת גשם החזקות מחזיקה במלאי הגדול ביותר של דירות בנהריה שנמצאות בבנייה ויוצאות לשיווק. ישנם מתחמים נוספים בעיר שעתידים להיבנות ולצאת לשיווק, אבל שם מחכים עוד להיתרים, וכידוע, זמן שווה כסף, בעיקר בנדל"ן. הדירות בפרויקט משווקות לזוגות צעירים, משפרי דיור שעוברים לדירות קטנות יותר, ומשקיעים. הקונים מגיעים בעיקר מנהריה והסביבה ונרשמת הגירה חיובית לעיר. אחרי הכל, מוצעות פה הטבות מס שממש לא כדאי לפספס".
בחינת הטבות המס המוענקות לתושבי נהריה, מעוררת מחשבה שאולי באמת, כדאי לשקול מעבר לעיר הצפונית ביותר הממוקמת על קו החוף. תושבי העיר זוכים להטבה במס הכנסה בשיעור של 12%. רק לצורך ההשוואה, העיר חיפה שנמצאת כחצי שעה נסיעה ברכבת מנהריה, אינה זכאית להטבת מס כלשהי. בחישוב פשוט, עולה, כי מעבר לנהריה עשוי להוביל לחיסכון של עשרות אלפי שקלים בשנה, ועל פני תקופה של כ-20 שנה, פערים כאלה עשויים להיות משמעותיים ביותר, ולסייע בשיפור חייהם ורמתם של התושבים. נוסף לכך, כיוון שנהריה ממוקמת באזור המוגדר קו עימות, המדינה באמצעות משרד הבינוי והשיכון מעניקה לכל רוכש מענק חד ממ"ד פעמי, בסכום של כ-9,100 שקל.
לדברי יוסי מזרחי, בעלים משותף של גשם החזקות, "תושבי נהריה נהנים מצד אחד מהטבות מפליגות שיכולות להסתכם על פני 3 עשורים בכחצי מיליון שקל ויותר, ומצד שני נהנים מנגישות תחבורתית מעולה לכל מקום בצפון. בפרויקט קנו אצלנו הרבה מאד מהנדסים שעובדים במתחם מת"מ, רפאל וחברת אלביט שבחיפה, לאחר שהבינו את היתרונות של פרנסה בעיר סמוכה, והטבות בעיר המגורים. שכונת קריית יצחק שמיר ממוקמת במיקום אסטרטגי עם נגישות מעולה באמצעות צירי התנועה המרכזיים, כביש 4 וכביש 89 שעתיד להתחבר עם כביש 6. משם כבר יהיה ניתן יהיה להגיע בקלות לכל נקודה דרומית בארץ".
בשיתוף חברת גשם החזקות
